Průmyslové nemovitosti zabírají už téměř 8 milionů metrů čtverečních. Většina se nyní staví na spekulativní bázi

Během prvního čtvrtletí letošního roku bylo dokončeno celkem 168 300 čtverečních metrů nových průmyslových prostor. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku se jedná o pokles o více než jednu pětinu. Většina z těchto prostor přitom byla na trh uvedena s již zajištěnými nájemci. Až 40 procent plochy všech nových projektů bylo dokončeno v Moravskoslezském kraji díky Ostrava Airport Multimodal Parku o rozloze 56 300 čtverečních metrů.

Stavební aktivita v České republice nadále mírně rostla, přičemž aktuálně je ve výstavbě celkem 521 700 čtverečních metrů. Zajímavostí je, že více než polovina (56 procent) nových skladových a průmyslových prostor se nyní staví na spekulativní bázi, tedy bez předem známého nájemce. Jedná se o nejvyšší podíl spekulativní výstavby od roku 2010. Developeři tak nadále reagují na velmi nízkou neobsazenost v posledních letech, přetrvávající silnou poptávku ze strany potenciálních nájemců a obecně pozitivní ekonomickou situaci v České republice.

„V České republice je nyní celkem 7,97 milionu čtverečních metrů průmyslových a skladových ploch, takže již brzy lze očekávat pokoření dalšího významného, osmimilionového milníku. Zajímavý vývoj vidíme především u míry neobsazenosti, která je sice nadále velmi nízká, ale oproti stejnému období v loňském roce (4,2 procenta) vzrostla v České republice na 4,8 procenta. Je to především v důsledku spekulativní výstavby, která se již několik čtvrtletí po sobě zvyšuje. Zatím nedosahuje předkrizových hodnot, ale ve srovnání s ostatními trhy je již nad evropským průměrem. Nicméně silné poptávce se daří tyto prostory v průběhu výstavby z velké části absorbovat a tak se neobsazenost evropskému průměru nijak nevymyká,“ uvedla Blanka Vačkova, vedoucí oddělení výzkumu v JLL.

Hrubá realizovaná poptávka v prvním čtvrtletí dosáhla objemu 384 700 čtverečních metrů, což je ve srovnání s předchozím čtvrtletím nárůst o 24 procent, ale pokles o šest procent ve srovnání se stejným obdobím minulého roku. Naopak, čistá realizovaná poptávka vzrostla meziročně i oproti předchozímu kvartálu zhruba o 50 procent, a to na 277 400 čtverečních metrů. Poptávku táhly výrobní společnosti, které stály za více než polovinou čisté realizované poptávky, za nimi následovaly firmy z logistického sektoru s 26procentním podílem na čisté poptávce.

Nejvyšší dosahované nájemné (prime headline rent) zůstává v Praze stabilní na úrovni 4,00 až 4,50 eur/čtvereční metr za měsíc, v Jihomoravském kraji 4,20 až 4,50 eur/čtvereční metr/měsíc. Nájemné u projektů stavěných na míru (built-to-suit) v lokalitách s malou konkurencí bývá obvykle vyšší.