Vývoj kancelářského trhu v prvním čtvrtletí 2012 v Praze

Celkový objem pronajatých kancelářských prostor činil téměř 80 tis. m2, což je pokles jak ve čtvrtletním, tak i meziročním porovnání. Tato čísla nicméně stále ukazují zdravou úroveň nájemní aktivity, zejména s ohledem na skutečnost, že rok 2011 byl, co se týče objemu pronajatých prostor v Praze, rekordním. Renegociace se na celkovém objemu pronajatých ploch podílely 47 %, následovány relokacemi společností s podílem 31 %, nové pronájmy tvořily 17 %.

Neobsazenost
Celková míra neobsazenosti činila 12,26 %, což je zhruba v souladu s ukazateli ze závěru loňského roku. V meziročním srovnání bylo zaznamenáno mírné zlepšení. V Praze bylo k okamžitému pronájmu k dispozici celkem 345 tis. m2 kanceláří. Největší nárůst neobsazenosti zaznamenala Praha 4 (ze 7,7 % na 9,9 %). Nejnižší míru neobsazenosti si udržuje Praha 5 (6,96 %). Praha 1 a Praha 8 zaznamenaly mírný pokles (11 %, resp. 13,4 %). Praha 9 (31 %) a Praha 7 (23,8 %) stále evidují neobsazenost vysoko nad celopražským průměrem.

Nájemné
Výše základního nájemného u budov nejvyšší kategorie ve všech částech Prahy se nezměnila. Nájemné v centru města je na úrovni 20-21 eur/m2/měsíc. V širším centru je na úrovni 15 – 17,5 eur/m2/měsíc a na okrajích Prahy to je 13-14,5 eur/m2/měsíc. Efektivní nájemné, dosahované nájemci při renegociacích či stěhování, bylo o 10-15 % nižší než základní nájemné v závislosti na lokalitě, budově, velikosti pronajaté plochy a podmínek pronájmu.

Prognóza
V prvním čtvrtletí roku 2012 bylo ve výstavbě přes 170 tis. m2 kancelářských prostor. Dokončeno by letos mělo být 84 tis. m2, z nichž 60 % je již předem pronajato či prodáno. Vzhledem k tomu, že se neočekává, že všechny nově dokončené prostory budou zcela pronajaty ke dni kolaudace, může míra neobsazenosti v krátkodobém horizontu mírně vzrůst.
„Kvůli utlumení hospodářského růstu a finanční nejistotě v Eurozóně v roce 2012 je na trhu patrná jistá nervozita týkající se vývoje nájemní aktivity pro zbytek letošního roku,“ říká Jana Vlková, vedoucí oddělení pronájmu kanceláří, Colliers International v České republice. „Proto očekáváme, že někteří nájemci budou znovu zvažovat expanzi či stěhování a renegociace tak budou i nadále představovat významný podíl v celkovém objemu pronajatých ploch,“ dodala Vlková.

Klíčové údaje kancelářského trhu
Celková plocha kanceláří: 2 813 588 m2
Celkový objem pronajatých prostor: 79 746 m2
Míra neobsazenosti: 12,26 %
Základní nájemné prostor nejvyšší kategorie: 20 – 21 eur/m2/měsíc