Trh kancelářských prostor poklesl

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze dosáhla na konci prvního pololetí roku 2012 2,86 mil. m2. Budovy třídy A představují 70 % celkové plochy a zbytek tvoří kanceláře třídy B.

Ve druhém čtvrtletí 2012 bylo dokončeno pět kancelářských budov: River Gardens (16 900 m2) a Rohan (7 600 m2) na Praze 8, City Green Court (15 100 m2) na Praze 4 a City West A2 (15 200 m2) a Palác Křižík II (5300 m2) na Praze 5. Do konce roku 2012 očekáváme dokončení 23 400 m2 nových kanceláří, dalších více než 111 tis. m2 je ve výstavbě s plánovaným dokončením v roce 2013.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v druhém čtvrtletí roku 2012 objemu přes 71 tis. m2, což představuje pokles o 11 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a 29 % meziročně. Největší objem pronájmů se uskutečnil na Praze 4 (33%) a Praze 8 (25%). Nejaktivnějšími nájemci byly firmy ze sektoru profesionálních služeb (22% podíl na hrubé poptávce) a výrobní firmy (21%). Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce dosáhl za druhé čtvrtletí 38 %.

Mezi nejvýznamnější transakce ve druhém čtvrtletí patřily renegociace a expanze Honeywell (9300 m2) a renegociace IBM (7500 m2) v The Park na Praze 4 a pronájem ADP (5900 m2) v River Gardens na Praze 8.

Míra neobsazenosti v druhém čtvrtletí roku 2012 mírně klesla na 11,5 %. Celkem bylo v Praze evidováno 329 tis. m2 volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 9 (34,8 %), Praha 7 (22,4 %) a Praha 6 (21 %). Nejnižší neobsazenost měla Praha 10 (5,9 %), Praha 5 (6,5 %) a Praha 4 (7,3 %).

Nejvyšší dosahované nájemné ve druhém čtvrtletí roku 2012 v centru města zůstalo na úrovni 20–21 eur/m2/měsíc. Ve vnitřním městě v oblasti Pankráce se nájemné pohybovalo kolem 15-16 eur/m2/měsíc, zatímco v okolí Anděla a v Karlíně dosahovalo až 17,5 eur/m2/měsíc. Ve vnějším městě se pak nejvyšší dosahované nájemné v minulém čtvrtletí pohybovalo v rozmezí 13–14,5 eur/m2/měsíc.