Podle pololetní zprávy Colliers International byly v první polovině letošního roku zaznamenány investiční transakce v hodnotě 201 mil. eur, což je o 73 % méně než ve stejném období vloni (785 mil. eur). „Transakce v první polovině roku 2012 představují podobný objem jako v první polovině roku 2010,“ říká Omar Sattar, Managing Director, Colliers International Česká republika. „Zajímavé také je, že pět ze sedmi investičních obchodů se týkalo nemovitostí mimo hlavní město.“

Nejslibnější je kancelářský sektor. Sedm nových kancelářských budov o celkové ploše 76 tis. m2 bylo dodáno na pražský trh během první poloviny roku 2012, čímž se celkový kancelářský trh rozrostl na 2,86 mil. m2. I přes problémy se zajištěním financování byli developeři schopni zahájit výstavbu nových projektů, což ukazuje dlouhodobou důvěru společností v pražský kancelářský trh. Do konce roku bude dokončeno přes 23 tis. m2 v menších kancelářských budovách, dokončení dalších 111 tis. m2 je plánováno v roce 2013.

Průmyslové prostory se v České republice rozrostly od začátku roku o 115 tis. m2. Jejich celková plocha tak nyní dosahuje přibližně 4 mil. m2, z toho 41 % se nachází v Praze a jejím okolí. Vzhledem k nejistému ekonomickému klimatu se neočekává, že by celková poptávka v roce 2012 dosáhla úrovně poptávky po průmyslových prostorách v roce 2011. Nicméně řada velkých výrobců aktivně hledá prostory pro rozšíření svých aktivit v České republice.

 

Další zajímavosti z této zprávy:
- 64 % investičních transakcí v prvním pololetí roku 2012 bylo v kancelářském sektoru, zbývajících 36 % připadlo na maloobchodní sektor.
- Ačkoliv celkový objem investic v roce 2012 bude pravděpodobně znatelně menší než v roce 2011, mohl by převýšit výsledky z let 2009 a 2010.
- Zájmu investorů budou i nadále dominovat kancelářské nemovitosti a Colliers předpokládá, že to bude více než 50 % transakcí.

- Dlouhodobé vyhlídky českého investičního trhu zůstávají silné, a to díky řadě investorů hledajících vhodné nemovitosti ke koupi. Jiní aktivně získávají finanční prostředky, které zde využijí v budoucnu.

„Ačkoliv byla poptávka investorů dosud poněkud utlumená, věříme, že jejich aktivita se zvýší a že se celkový objem investičních transakcí uzavřených v roce 2012 bude pohybovat kolem 700 mil. eur,“ řekl Omar Sattar. „Očekáváme, že se zvýší aktivita institucionálních investorů, protože v současné době je v jednání řada transakcí týkajících se kancelářských a maloobchodních nemovitostí nejvyšší kategorie, jejichž dokončení se očekává v druhé polovině roku.“

 

Industriální trh v první polovině roku 2012:
- Nová výstavba činila 93 tis. m2 a 22 tis. m2 připadlo na kompletní rekonstrukce stávajících skladů.
- Hrubá poptávka v 1. pololetí dosáhla 356 tis. m2, 48 % bylo podepsáno v 1. čtvrtletí a zbytek ve 2. čtvrtletí. Ve srovnání se stejným obdobím vloni klesnul objem pronajatých ploch o 24 %.
- Nájemné za sklady třídy „A“ a prostory pro lehkou výrobu nejvyšší kategorie v České republice nadále dosahuje úrovně 4,50 eur / m2 /měsíc.
- Na konci 1. pololetí 2012 bylo po celé České republice ve výstavbě 122 tis. m2 průmyslových ploch, z nichž 55 % je již předem pronajato.
- Očekává se, že poptávce bude dominovat výrobní sektor. Požadavky na velké prostory od výrobních společností budou pravděpodobně řešeny výstavbou na míru spíše než pronájmem prostor z druhé ruky.
- Po dvouletém období poklesu vzrostla neobsazenost prostor v České republice poprvé v 1. čtvrtletí 2012, a to na 7,3 %. Za celé 1. pololetí 2012 dosáhla hranice 7,7 %, což odpovídá 308 tis. m2 volných prostor k okamžitému pronájmu.
- Největší podíl neobsazených prostor (133 tis. m2) se nachází v Praze, kde míra neobsazenosti mírně klesla z 8,4 % v 1. čtvrtletí 2012 na 8,1 % v 1. pololetí 2012.
- Jižní Morava je v současné době regionem s druhým nejvyšším objemem volných prostor (61 tis. m2), míra neobsazenosti zde na konci 1. pololetí 2012 dosáhla 9,1 %.
- Očekávaný objem dokončené spekulativní výstavby pravděpodobně zcela neuspokojí poptávku po průmyslových prostorách třídy „A“ z řady těch, kdo hledají prostory k okamžitému nastěhování.
- Základní a efektivní nájemné za průmyslové prostory by měly zůstat stabilní po zbytek roku 2012.

Související