V prvním pololetí vyrostlo ve střední Evropě 520 tis. metrů čtverečních, loni za celý rok téměř 700 tis. V Polsku nová výstavba v prvním půlroce (340 tis. m2) již téměř dosáhla objemu výstavby za celý rok 2013 (350 tis. m2). Většina nových hal ve střední Evropě vyrostla pod taktovkou čtyř developerů – Panattoni, PointPark Properties, Prologis a nově také MLP Group.
„Zájem o nové prostory je tak velký, že téměř všechna plocha se pronajme ještě před zahájením stavby. Z toho důvodu dnes téměř neexistuje spekulativní výstavba. Nejvíce se to projevuje v Polsku a České republice. Zájem táhnou nadále firmy z oboru automobilismu, sílí však také role internetových prodejců,“ říká Ferdinand Hlobil, vedoucí středoevropského průmyslového týmu v Cushman & Wakefield.
Firmy si v regionu v prvním pololetí pronajaly téměř 1,9 mil. metrů čtverečních moderních průmyslových hal (loni ve stejném období 1,5 mil. m2). Nejvíce se v prvním pololetí pronajalo v Polsku - přes milion m2 a v České republice - 570 tisíc m2.
Rekordní Polsko
Silná poptávka na trhu stlačila průměrnou neobsazenost v celém regionu o více než jedno procento (z deseti procent v lednu 2014 na devět procent v červnu). Nejrychleji klesala v Maďarsku – o tři procenta. Nejmenší podíl volných ploch je na Slovensku (4 procenta) a v České republice (6,5 procenta). V Polsku klesl podíl volných ploch v prvním pololetí z téměř 11 na necelých 9 procent.
„Podle množství aktuálně rozestavěných parků v Polsku lze očekávat, že letošní výstavba v této zemi bude nejvyšší za posledních pět let. Pronájmy vzrostly za první pololetí letošního roku o 20 procent ve srovnání se stejným obdobím loni a do konce roku si toto tempo udrží. Developeři v Polsku se začínají zajímat i o města střední velikosti, která se nacházející poblíž velkých aglomerací,“ říká Tom Listowski, vedoucí průmyslového týmu Cushman & Wakefield v Polsku.
Slovensko je taženo především oblastí Bratislavy a několika velkými investicemi typu VW. Maďarský a rumunský trh pomalu začínají také pociťovat oživení, které jde ruku v ruce s pozitivním vývojem v celém středoevropském regionu. Především Maďarsko se po dlouhé době dostalo s nepronajatostí pod 20 procent, což by v případě dalšího zlepšení bylo jasným signálem pro nové developerské investice ve střednědobém horizontu.
Zaujal vás článek? Pošlete odkaz svým přátelům!
Tento článek je odemčený. Na tomto místě můžete odemykat zamčené články přátelům, když si pořídíte předplatné.