Regenerace brownfieldů vyžaduje kreativitu. Hledání způsobu, jak je oživit, se vyplatí

Český trh s logistickými a průmyslovými nemovitostmi zažívá v posledních letech bezprecedentní růst tažený enormní poptávkou ze strany e-commerce a 3PL operátorů.

V některých vyhledávaných lokalitách − zejména v Praze − jsou volné plochy třídy A k pronájmu vyčerpané, což je jednou z hlavních příčin strmého růstu nájemného.

Mluvíme-li o hlavním městě, 30procentní nárůst ve vybraných mikrolokalitách nebyl v loňském roce výjimečný. Trvalá poptávka po kvalitních skladech a zároveň nedostatek volných ploch k nové výstavbě nutí industriální developery ke stále častějšímu zvažování a prověřování brownfieldů.

Třebaže počet zahájených redevelopmentů těchto území pro průmyslovou výrobu a logistiku postupně roste a úspěšné konverze sehrávají důležitou roli pozitivních příkladů, brownfield je oříšek, který se ne vždy podaří rozlousknout.

Tři největší překážky proměny starých areálů v nové jsou podle mého názoru následující:

− Náklady na odstranění ekologických zátěží a na sanaci území pro jakékoliv nové využití se těžko kvalifikovaně odhadují a postupně mohou vystoupat do takové výše, která neumožní sestavit funkční ekonomický model nového projektu.

− Sjednocení majetkového vlastnictví s větším množstvím vlastníků je časově náročné a úspěch vůbec není dopředu zaručen. Aktuálně pomáháme s proměnou brownfieldu, kde se komplikované majetkové vztahy řeší již čtvrtým rokem.

− Nesouhlas sousedů se změnou využití brownfieldu. Staré průmyslové areály, které byly původně na okrajích měst, v průběhu času obvykle pohltila rezidenční zástavba a obavy ze stavebního ruchu a nárůstu dopravy patří k častým připomínkám, které komplikují stavební řízení.

Není brownfield jako brownfield

Jakkoliv není redevelopment brownfieldů jednoduchý, těší mě, že se s ním setkáváme v regionech stále častěji. Díky tomu proměnou procházejí rozsáhlá území, která před desítkami let ztratila své původní využití a už jen hyzdila město. Někdy brownfieldy bývají součástí velkých průmyslových zón a jejich regenerace a nové využití pro lehkou výrobu či logistiku se přímo nabízí. K velkým celkům, jejichž proměna se právě nyní chystá nebo již probíhá, patří hned několik lokalit na Ostravsku, kde na nich pracují developerské společnosti P3, GLP a Contera. Firma Garbe připravuje redevelopment areálu v Chomutově, Panattoni v Ostrově nad Ohří, VGP v Ústí nad Labem a CTP v Brně-Líšni.

Chcete číst dál?

Ještě na vás čeká 60 % článku.

Předplatit za 29 Kč měsíčně

První 3 měsíce, pak 199 Kč měsíčně

S předplatným získáte

• Web Ekonom.cz bez reklam
• Možnost sdílet prémiový obsah zdarma (5 článků měsíčně)
• Možnost ukládat si články na později

Nebo

Přihlásit se a dočíst článek

Vaše e-mailová adresa:* Proč ji potřebujeme?

Zadejte prosím platný e-mail. Tento e-mail je již použit. Zadejte jiný nebo se přihlaste

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Odesláním objednávky beru na vědomí, že mé osobní údaje budou zpracovány dle Zásad ochrany osobních a dalších zpracovávaných údajů, a souhlasím se Všeobecnými obchodními podmínkami vydavatelství Economia, a.s.

Nepřeji si dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s. »

Zaškrtnutím políčka přijdete o možnost získávat informace, které přímo souvisí s vámi objednaným produktem. Mezi tyto informace může patřit například: odkaz na stažení mobilní aplikace, aktivační kód pro přístup k audioverzi vybraného obsahu, informace o produktových novinkách a změnách, možnost vyjádřit se ke kvalitě našich produktů a další praktické informace a zajímavé nabídky.

Nechci dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s.

Přeji si dostávat obchodní sdělení společnosti Economia, a.s., týkající se též jiných než objednaných či obdobných produktů. Informace o zpracování osobních údajů za účelem zasílání obchodních sdělení jsou dostupné zde.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.

Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.