Český trh s logistickými a průmyslovými nemovitostmi zažívá v posledních letech bezprecedentní růst tažený enormní poptávkou ze strany e-commerce a 3PL operátorů.
V některých vyhledávaných lokalitách − zejména v Praze − jsou volné plochy třídy A k pronájmu vyčerpané, což je jednou z hlavních příčin strmého růstu nájemného.
Mluvíme-li o hlavním městě, 30procentní nárůst ve vybraných mikrolokalitách nebyl v loňském roce výjimečný. Trvalá poptávka po kvalitních skladech a zároveň nedostatek volných ploch k nové výstavbě nutí industriální developery ke stále častějšímu zvažování a prověřování brownfieldů.
Třebaže počet zahájených redevelopmentů těchto území pro průmyslovou výrobu a logistiku postupně roste a úspěšné konverze sehrávají důležitou roli pozitivních příkladů, brownfield je oříšek, který se ne vždy podaří rozlousknout.
Tři největší překážky proměny starých areálů v nové jsou podle mého názoru následující:
− Náklady na odstranění ekologických zátěží a na sanaci území pro jakékoliv nové využití se těžko kvalifikovaně odhadují a postupně mohou vystoupat do takové výše, která neumožní sestavit funkční ekonomický model nového projektu.
− Sjednocení majetkového vlastnictví s větším množstvím vlastníků je časově náročné a úspěch vůbec není dopředu zaručen. Aktuálně pomáháme s proměnou brownfieldu, kde se komplikované majetkové vztahy řeší již čtvrtým rokem.
− Nesouhlas sousedů se změnou využití brownfieldu. Staré průmyslové areály, které byly původně na okrajích měst, v průběhu času obvykle pohltila rezidenční zástavba a obavy ze stavebního ruchu a nárůstu dopravy patří k častým připomínkám, které komplikují stavební řízení.
Není brownfield jako brownfield
Jakkoliv není redevelopment brownfieldů jednoduchý, těší mě, že se s ním setkáváme v regionech stále častěji. Díky tomu proměnou procházejí rozsáhlá území, která před desítkami let ztratila své původní využití a už jen hyzdila město. Někdy brownfieldy bývají součástí velkých průmyslových zón a jejich regenerace a nové využití pro lehkou výrobu či logistiku se přímo nabízí. K velkým celkům, jejichž proměna se právě nyní chystá nebo již probíhá, patří hned několik lokalit na Ostravsku, kde na nich pracují developerské společnosti P3, GLP a Contera. Firma Garbe připravuje redevelopment areálu v Chomutově, Panattoni v Ostrově nad Ohří, VGP v Ústí nad Labem a CTP v Brně-Líšni.
