Developer CTP v souvislosti se zájmem klientů o malé multifunkční prostory nabízející též možnost skladování zboží vybudoval v revitalizovaném brownfieldu CTPark Brno Líšeň dvě budovy typu CTBox, ve kterých je možné pronajmout si multifunkční prostory již od 400 metrů čtverečních, a již je obsazena více než polovina jednotek.

Logický krok v turbulentní době

Developer CTP má v České republice ve svém portfoliu více než 600 klientů, což mu umožňuje velmi dobře sledovat měnící se potřeby firem. Právě zájem o menší prostory se jeví jako jeden ze sílících trendů tohoto roku.

Pro začínající či menší společnosti jde o logický krok v dnešní turbulentní době, kdy si nejsou jisté dalším vývojem, například energetickými náklady. Poptávka po menších prostorech ovšem přichází také od zavedených společností, které potřebují více prostoru pro svůj provoz.

„Vnímáme, že stále více firem požaduje menší prostory. Vidíme přibližně deseti‑ až patnáctiprocentní nárůst těchto žádostí. Pro tyto klienty dlouhodobě nabízíme multifunkční zázemí s rozměry od 400 metrů čtverečních. V našem brněnském areálu Ponávka máme přes padesát jednotek, všechny jsou dlouhodobě pronajaté a stále se objevují další poptávky. Vzhledem k velkému zájmu nabízíme tyto jednotky také ve zmiňovaném CTParku Brno Líšeň, kde je už nyní více než polovina v pronájmu, a také nejnověji v CTParku Hradec Králové. Věříme, že možnost mít provoz v menších, a přesto vysoce kvalitních prostorech pomůže řadě firem v růstu,“ zdůrazňuje Jakub Kodr, obchodní ředitel CTP pro Českou republiku.

V CTBoxech máme firmy z různých oborů, například prodejnu, sklad a zázemí pro montáže doplňků do automobilů, dále výrobce pracovních ochranných pomůcek, firmu na zpracování plastů nebo sklad strojů na zpracování druhotných surovin.
Martina Kratochvíl
junior business developer CTP pro Českou republiku

Zájem ze sektoru e‑commerce

Podle Jiřího Kristeka, partnera a vedoucího pronájmu průmyslových ploch a nákupních parků poradenské společnosti Cushman & Wakefield, je koncept tzv. small business units (do něhož spadají právě zmiňované CTBoxy) na českém trhu velmi populární, i když zatím ne úplně rozšířený. Společnost CTP je jednou z mála, která se na tento segment trhu cíleně zaměřuje a dlouhodobě jej propaguje ve více lokalitách.

Hlavní devízou pro nájemce je flexibilita jednotek, která umožňuje umístění rozličných typů společností a přesahuje více segmentů. Skladba nájemců je tak velmi pestrá, od maloobchodních prodejen až po drobnou výrobu. Poptávka se v poslední době také rekrutuje z oboru e‑commerce a prostory často slouží jako prodejna, výdejní místo, kanceláře a skladovací prostory v jednom.

Související

„Pro mnoho společností jde o vítanou kombinaci a řešení všech firemních nemovitostních požadavků v rámci jednoho projektu, čímž se výrazně zvyšuje efektivita a produktivita takového provozu. Celý koncept tak přispívá k dlouhodobé udržitelnosti rozvoje mnohých nájemců, kteří mohou obvykle růst v rámci jedné lokality bez nutnosti relokace,“ potvrzuje trend Jiří Kristek.

Ideální pro rozvoj podnikání

CTPark Brno Líšeň, kde developer vybudoval dvě budovy typu CTBox, jež jsou určeny pro výše uvedené specifické účely, vznikl v rámci revitalizace bývalého průmyslového areálu Zetor. Do každé budovy o rozloze přes 3500 metrů čtverečních se vejde až osm nájemních jednotek, každá s rozlohou od 400 metrů čtverečních.

V CTParku Hradec Králové je k dispozici sedm těchto jednotek. Menší prostory nabízí developer již řadu let v různých lokalitách po celé republice.

Míra neobsazenosti

Míra neobsazenosti industriálních nemovitostí se ve třetím čtvrtletí v Česku historicky poprvé dostala pod hranici jednoho procenta, konkrétně na 0,99 procenta. V Praze a okolí činila míra neobsazenosti na konci třetího čtvrtletí 2022 pouhých 0,6 procenta. Tato již nízká neobsazenost je však způsobena neobsazenými kancelářemi v rámci průmyslových parků. Kdyby byla započítána pouze čistá skladovací plocha, byla by prakticky nulová, upozorňuje poradenská společnost Jones Lang LaSalle (JLL). Ve stejném období byla zaznamenána plná obsazenost v kraji Královéhradeckém, Zlínském, Libereckém, Pardubickém, Karlovarském, Jihočeském a na Vysočině. V těsném závěsu s hodnotou menší než 0,1 procenta je ještě Středočeský kraj a také Ústecký kraj, který měl ještě na začátku loňského roku míru neobsazenosti přes 10 procent. Třetí největší trh, tedy Jihomoravský kraj, vykazuje rovněž neobsazenost na velmi nízké úrovni 0,4 procenta. Ostatní kraje se pohybovaly přibližně od dvou do tří procent.

„Takto nízká neobsazenost napříč Českou republikou není pro trh, především z pohledu nájemců, dobrou zprávou. Mnozí nájemci řeší aktuálně nedostatek prostoru pro svoje podnikání. Nemožnost expanze v horizontu šesti až 12 měsíců je pro mnohé limitující faktor pro růst jejich byznysu, a to ani v případě vůle relokovat část provozu do příhraničních regionů, kde v minulých kvartálech ještě dílčí neobsazenost a možnost flexibilní expanze existovaly. Nájemci proto musí své expanzní plány zvažovat alespoň v 18‑ až 24měsíčním předstihu,“ komentuje situaci Robert Sgariboldi, director v oddělení pronájmu průmyslových nemovitostí v JLL.

„CTBoxy nabízí ideální místo pro rozvoj podnikání. Firmy zde mají k dispozici moderní a kvalitní zázemí, které si mohou přizpůsobit svým potřebám. Zároveň jim tyto areály nabízí výbornou dopravní dostupnost do města, takže zůstávají blízko svým zákazníkům. V CTBoxech máme firmy z různých oborů, například prodejnu, sklad a zázemí pro montáže doplňků do automobilů, dále výrobce pracovních ochranných pomůcek, firmu na zpracování plastů nebo sklad strojů na zpracování druhotných surovin,“ uvádí Martina Kratochvíl, junior business developer CTP pro Českou republiku.

Zkušenosti klientů

Důvody, které vedly k rozhodnutí pronajmout si jednotku v business parku Ponávka, shrnuje Petr Urbánek, ředitel CarTec Brno: Při myšlence na otevření další pobočky CarTec Group zaměřené na BMW a MINI autorizovaný servis vozů pro nás byly nejdůležitější tři faktory, které naše prostory servisu měly splňovat. Rozsáhlý otevřený prostor, který svou kapacitou pojme techniku a servisní zařízení pro dílnu, zároveň bude v budově prémiového vzhledu s reprezentativním zázemím pro klienty a personál společnosti a v neposlední řadě hraje roli dobrá dostupnost místa. Navíc je zde předpoklad i budoucího růstu požadavků na servisní prostory, tudíž variabilita jednotek a možnost případného rozšíření je zde značnou výhodou,“ vysvětlil své rozhodnutí.

Multifunkční prostory v brněnském byznys parku Ponávka vyhovují i společnosti Vekra. „Showroom je pro naši značku Vekra naprosto zásadní prezentační místo, kde zákazníkům na velkých vzorcích můžeme ukázat funkčnost a kvalitu, na které stavíme. Velmi pečlivě proto vybíráme prostor, který by nám vyhovoval umístěním, přístupností, velikostí a také náklady. V Brně sídlíme v prostorách CTP na Ponávce od roku 2015 a jednoznačně se ukazuje, že to byla dobrá volba,“ uvedl Roman Kubálek, obchodní ředitel společnosti Vekra.

CTBoxy v sobě ovšem kombinují nejen prostory pro showroom nebo retail, ale i pro skladování či lehkou výrobu. Zároveň nijak neomezují růst klienta. Jednotky se totiž dají snadno propojovat a přizpůsobovat přáním svých nájemců. Zatímco pronajmout si lze plochy již od 400 metrů čtverečních, jejich maximální velikost je omezena pouze velikostí budovy.

Související