Ve druhém čtvrtletí letošního roku tvořily pronájmy výrobcům 60 procent z celkem 266 443 metrů čtverečních, jež byly nově zasmluvněny. Pokud se připočítají i prodloužené nájemní smlouvy, dosáhl objem uzavřených nájemních transakcí ve druhém kvartále 567 445 metrů čtverečních, což je o 50 procent více než v předchozím čtvrtletí. Údaje vyplývají z čerstvé analýzy realitně-poradenské společnosti 108 Agency.

Podle Jakuba Holce, ředitele 108 Agency, mají na stoupající aktivitu výrobních společností vliv dva hlavní faktory. Prvním je zjevná snaha firem zkracovat dodavatelské řetězce – zejména kvůli vysokým nákladům přepravy a nejisté výrobní a ekonomické situaci v Číně, což bylo patrné například u čipů do automobilů. „S touto decentralizací, tedy přiblížením výroby koncovému zákazníkovi, souvisí i snaha firem snižovat maximálně uhlíkovou stopu svých výrobků. To je stále podstatnější parametr nejen na straně spotřebitelů, ale také financujících bank,“ vysvětluje Jakub Holec.

Související

I přes růst poptávky výrobních, nejčastěji technologických společností přineslo období od dubna do června zvyšování neobsazenosti. Ta se aktuálně při započtení shell & core prostor pohybuje kolem 2,3 procenta. A protože by ve druhém pololetí mohlo být dokončeno a na trh dodáno přes 700 tisíc metrů čtverečních moderních průmyslových prostor, sledovaný indikátor se může na konci letošního roku přehoupnout přes tři procenta. „Tolik volných prostor už jsme dlouho neměli. Přesto je dobré mít na paměti, že za zdravou se považuje míra neobsazenosti mezi čtyřmi až šesti procenty,“ říká Matěj Indra, vedoucí oddělení pronájmu průmyslových a logistických nemovitostí 108 Agency, podle kterého developerská aktivita i přes mírně oslabující poptávku nájemců neustává.

 

Vývoj míry neobsazenosti

Zvětšit přes celé okno

Změnu na úrovni nabídky nejlépe dokládá situace v Praze a ve Středočeském kraji. Poslední dva roky prakticky nebylo možné v tomto regionu zasmluvnit volný (ani starší) průmyslový objekt. Aktuálně se však nejvíce neobsazených ploch nachází právě v tomto regionu, což je však dáno i tím, že z celkem zhruba 11,5 mil. metrů čtvrečních moderních průmyslových prostor v Črsku se jich dobrá třetina nachází právě zde.

Na opačném konci stojí Jihočeský a Zlínský kraj a Kraj Vysočina s aktuální minimální nabídkou. V současné době se ve fázi přípravy nebo realizace nacházejí projekty v objemu téměř 7,5 mil. metrů čtverečních. Aktivní výstavbu 108 Agency registruje u projektů s 1,1 milionem čtverečných metrů. Nejambicióznější plány nové výstavby v kontextu stávající nabídky mají v Libereckém, Karlovarském a Ústeckém kraji.

Robustní stávající výstavba i rozsáhlé plány developerů tak vzhledem k oslabující poptávce otevírají prostor pro úlevy směrem k nájemcům. Platí to i pro již realizované průmyslové nemovitosti ve vlastnictví investorů. „Za druhé čtvrtletí vidíme více pobídek, úlev na nájemném a dalších benefitů. Pronajímatelé i vstřícněji, než doposud reagují na krátkodobé pronájmy, poptávky po nižším objemu ploch i podnájmy, jejichž počet se skokově zvýšil,“ shrnuje další trendy vyplývající z vývoje ve druhém čtvrtletí Michal Bílý, vedoucí oddělení průzkumu trhu 108 Agency.

Související
Zobrazit